Warunki techniczne budynków: dotychczasowe przepisy zostają na 18 miesięcy. Co to oznacza dla inwestorów i wykonawców?

Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało 18 września 2026 r. komunikat dotyczący dalszego stosowania przepisów techniczno-budowlanych. Zgodnie z informacją resortu od 20 września 2026 r. przez 18 miesięcy do budowy, wykonywania robót budowlanych oraz utrzymywania i użytkowania budynków mieszkalnych stosuje się dotychczasowe przepisy wykonawcze dotyczące warunków technicznych – w zakresie określonym ustawą.

Jednocześnie prace nad nowym rozporządzeniem dotyczącym warunków technicznych budynków i ich użytkowania nadal trwają. Oznacza to, że branża nie przechodzi obecnie jednorazowo na zupełnie nowy zestaw wymagań, ale wchodzi w okres przejściowy.

Co dokładnie poinformowało ministerstwo?

MRiT wskazało, że przez 18 miesięcy liczonych od 20 września 2026 r. nadal stosowane są dotychczasowe przepisy wykonawcze dotyczące warunków technicznych. Ministerstwo odwołuje się przy tym do ustawy z 31 lipca 2026 r. zmieniającej ustawę o samorządach zawodowych architektów i inżynierów budownictwa oraz Prawo budowlane.

• Okres przejściowy liczony jest od 20 września 2026 r.
• Ma trwać 18 miesięcy
• Dotyczy stosowania dotychczasowych przepisów wykonawczych w zakresie określonym ustawą
• Nowe rozporządzenie dotyczące warunków technicznych jest nadal przygotowywane
• Inwestor może – w sytuacjach przewidzianych przepisami – złożyć oświadczenie o przygotowaniu projektu na podstawie dotychczasowych regulacji

Dlaczego ta informacja jest ważna dla wykonawców?

Warunki techniczne wpływają na sposób projektowania, wykonywania i użytkowania budynków. Dla wykonawców oznacza to przede wszystkim potrzebę sprawdzania, na jakiej podstawie przygotowano dokumentację konkretnej inwestycji i jakie wymagania obowiązują przy danym zakresie robót.

W praktyce nie każdy remont mieszkania będzie wymagał analizy całego zestawu przepisów techniczno-budowlanych. Znaczenie regulacji rośnie jednak przy większych przebudowach, zmianach instalacji, pracach ingerujących w elementy budynku lub przy realizacji robót na podstawie projektu.

Co powinien sprawdzić inwestor przed rozpoczęciem prac?

• Czy planowane prace wymagają projektu, zgłoszenia lub pozwolenia
• Na podstawie jakich przepisów została przygotowana dokumentacja
• Czy projekt wymaga aktualizacji przed rozpoczęciem robót
• Czy zakres zmian dotyczy instalacji, konstrukcji lub innych elementów objętych wymaganiami technicznymi
• Czy wykonawca otrzymał kompletną i aktualną dokumentację
• Czy w razie wątpliwości potrzebna jest konsultacja projektanta, kierownika budowy albo właściwego organu

Co oznacza możliwość złożenia oświadczenia przez inwestora?

W komunikacie ministerstwo wskazało, że inwestor będzie mógł złożyć organowi prowadzącemu postępowanie oświadczenie o przygotowaniu projektu w oparciu o dotychczasowe przepisy. Chodzi o regulacje zawarte m.in. w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. dotyczącym warunków technicznych budynków oraz w rozporządzeniu z 16 sierpnia 1999 r. dotyczącym technicznych warunków użytkowania budynków mieszkalnych.

To istotne przede wszystkim dla inwestycji pozostających w toku i projektów przygotowywanych w okresie przejściowym. Dokładne zastosowanie przepisów zależy jednak od konkretnego postępowania i zakresu inwestycji.

Nowe warunki techniczne nadal są przygotowywane

MRiT poinformowało, że prace nad nowym rozporządzeniem nadal trwają. Resort wskazuje, że celem jest wypracowanie optymalnego brzmienia nowych regulacji dotyczących zarówno warunków technicznych budynków i ich usytuowania, jak i technicznych warunków użytkowania budynków mieszkalnych.

Dla branży budowlanej oznacza to, że warto śledzić kolejne komunikaty i ostateczne brzmienie nowych przepisów. Dopiero po publikacji nowych regulacji będzie można rzetelnie ocenić wszystkie praktyczne konsekwencje dla projektantów, wykonawców i inwestorów.

Co to oznacza dla osób planujących remont?

Przy typowym odświeżeniu wnętrza – np. malowaniu, układaniu paneli czy wymianie wyposażenia – omawiana zmiana może nie mieć bezpośredniego wpływu na zakres prac. Inaczej jest przy przebudowie, ingerencji w instalacje, zmianach układu funkcjonalnego lub pracach wymagających formalnej dokumentacji.

Dlatego przy większym remoncie najbezpieczniej zacząć od ustalenia zakresu robót i sprawdzenia, czy planowane zmiany wymagają udziału projektanta lub dodatkowych formalności. Pozwala to uniknąć sytuacji, w której wykonawca rozpoczyna pracę na podstawie niepełnych albo nieaktualnych założeń.

Najważniejsze: to okres przejściowy, a nie koniec zmian

Komunikat ministerstwa nie oznacza rezygnacji z nowych warunków technicznych. Oznacza natomiast, że ustawodawca przewidział okres przejściowy, w którym dotychczasowe przepisy nadal pozostają w użyciu w zakresie wskazanym w ustawie, a prace nad nowymi regulacjami są kontynuowane.

Fachowiec24 będzie śledzić kolejne informacje dotyczące nowych warunków technicznych. Gdy pojawi się finalne rozporządzenie, warto będzie osobno przeanalizować, które zmiany są najważniejsze dla konkretnych branż: budowlanej, instalacyjnej, elektrycznej i wykończeniowej.

Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Przy inwestycji wymagającej formalnej dokumentacji lub decyzji administracyjnej należy sprawdzić przepisy właściwe dla konkretnego przypadku.

Przeglądaj fachowców